نحوه پیدا مردن مکانی برای زندگی

آیا به دنبال مکانی برای زندگی هستید؟ معمولا مسکن در ایالات متحده گران است. شاید پیدا کردن یک مکان خوب برای زندگی در یک محله امن دشوار باشد. در این صفحه اطلاعات مهمی در خصوص انواع مسکن، جستجوی مکانی برای زندگی، حقوق شما به عنوان مستاجر،امضای اجاره نامه، و خرید خانه ارائه می شود.


casa con bandera americana

منزل شما مکان مهمی است. در ایالات متحده یک ضرب المثل وجود دارد: “خانه آنجاست که دل آنجاست.” به این معنی که منازل فیزیکی ما – مکان هایی که در آن زندگی می کنیم – نماد افراد و چیزهایی هستند که دوستشان داریم. داشتن مکانی امن و راحت برای زندگی کمک می کند ایالات متحده را کشور خودتان بدانید. هر خانواده ای نیازهای مسکن متفاوتی دارد، اما انواع مختلفی از خانه ها جهت انتخاب وجود دارند.

انواع مسکن

اجاره محل سکونت

خانه ها در ایالات متحده یا آپارتمان (بخشی مستقل از یک ساختمان بزرگتر) یا خانه های تکی هستند. برای اجاره مسکن باید مبلغی را ماهیانه به مالکان بپردازید. شما یک اجاره نامه امضا می کنید، که قراردادی است و نشان می دهد شما هر ماه اجاره و قبوض خود را پرداخت خواهید کرد.

اشتراک خانه یا آپارتمان

مسکن اشتراکی به این معنی است که شما یک خانه یا آپارتمان را با افراد دیگری اجاره کنید افرادی که آمریکایی هایی به آنها هم اتاقی می گویند – یعنی افراد دیگری که در یک خانه یا آپارتمان با شما و خانواده شما زندگی می کنند. این راه اغلب ارزان تر از اجاره خانه خودتان است زیرا می توانید هزینه اجاره و خدمات رفاهی (برق، گرمایش و غیره) را تقسیم کنید. معمولا هر کسی اتاق خواب خود را دارد و اتاق نشیمن، آشپزخانه و حمام مشترک هستند.

مالکیت خانه

خرید خانه در ایالات متحده گران است. هنگام خرید خانه، معمولا باید برای مبلغ پیش پرداخت (درصدی از کل هزینه خانه) پول پس انداز کرده باشید و سپس برای پرداخت مابقی هزینه خانه اغلب وام می گیرید. ماهانه قسط وامی که گرفته اید را به بانک می پردازید. هنگام خرید خانه، هزینه های دیگری از قبیل بیمه، مالیات و تعمیرات خانه را نیز برعهده دارید.

جستجو برای مکانی برای زندگی

پیدا کردن مکانی برای اجاره دشوار است. همیشه رقابت زیادی بر سر مسکن قابل استطاعت وجود دارد. هنگامی که به دنبال مکانی برای زندگی با درآمد محدود هستید می توانید برای دو نوع مسکن اقدام کنید:

مسکن مقرون به صرفه

در شهرهای بزرگ و بعضی از شهرهای کوچکتر، سازمان های غیر انتفاعی و نهادهای دولتی وجود دارند که برای افراد کم درآمد مسکن فراهم می کنند. متأسفانه برای مسکن مقرون به صرفه معمولا زمان انتظار طولانی است. اما اگر مسکن مقرون به صرفه ای در منطقه شما وجود داشته باشد، قرار گرفتن در فهرست انتظار مفید است. یک آژانس مشاوره مسکن می تواند به شما بگوید که چه مسکن مقرون به صرفه ای موجود است. شما می توانید آژانس های مسکن دولتی محلی و آژانس های مشاوره را در منطقه خود بیابید.

به علاوه می توانید درFindHello یک سازمان محلی را در اجتماع خود پیدا کنید. زبان خود را انتخاب کنید و سپس شهر خود را انتخاب کنید. سپس “مسکن و غذا” را انتخاب کنید. اگر موردی برای اجتماع شما ثبت نشده است، اینترنت را جستجو کنید. عبارت “مسکن مقرون به صرفه در [نام شهر خود]” را بنویسید.

FindHello CTA map
FindHello

FindHello حاوی کمک و خدمات برای مهاجران، پناهندگان و پناهجویان و افراد بی سند و مدرک در ایالات متحده آمریکا می باشد. دنبال مشورت برای کار، وکیل، مراقبتهای بهداشتی، کلاسهای انگلیسی، و خدمات دیگر در اجتماع خود بگردید.

جستجوی خود را شروع کنید

مکان های اجاره ای خصوصی

مکان های اجاره ای خصوصی ارزان به محض تبلیغ شدن پر می شوند. باید بهترین فهرست املاک را پیدا کنید و هر روز آنها را بررسی کنید.

معمولا از وب سایت هایی نظیر Craigslist ،Hotpads ،nextdoor و شبکه های اجتماعی مختلف برای فهرست کردن خانه های اجاره ای استفاده می شود. بعضی از صفحات فهرست املاک وقتی تبلیغ جدیدی ثبت شود شما را مطلع می کنند. مانند معاملات آنلاین، مراقب افرادی که سعی می کنند شما را فریب دهند باشید؛ بعضی از تبلیغات ممکن است شیادی باشند. هرگز پول یا اطلاعات شخصی خود را به صورت آنلاین برای کسی ارسال نکنید. تا زمانی انجام قرارداد نیازی به پرداخت اجاره بها ندارید.

احتمالا می خواهید مکان شخصی خود را اجاره کنید، مخصوصا اگر تعدادتان بیش از یک نفر باشد. اما اغلب اگر خانه یا آپارتمان اشتراکی را مد نظر داشته باشید، بخت بیشتری برای پیدا کردن یک مکان خواهید داشت. این وضعیت به ویژه در شهرهای بزرگ که اجاره بها در آنها بسیار بالا است صادق است. شریک شدن صرفا به معنی به اشتراک در اجاره نیست، بلکه شریک شدن دیگر هزینه ها با سایر بزرگسالان شاغل را نیز شامل می شود. اگر آماده اشتراک باشید، شاید در واقع ممکن است مکان بهتری پیدا کنید که فضای بیشتر یا حیاط داشته باشد زیرا با هم اتاقی ها توان پرداخت بهای مکان بزرگتری را خواهید داشت.

اجاره محل سکونت: حقوق شما

اگر خانه ای اجاره می کنید، حقوق متعددی دارید. شما محق به زندگی در مکانی تمیز، فاقد حشره و مجهز به گرمایش و آب هستید. در ایالات متحده، مالک طبق قانون حق ندارد علیه شما تبعیض قائل شود. یعنی مالک حق ندارد به دلیل نژاد، قومیت یا مذهب شما درخواست اجاره شما را رد کند. به علاوه، در خصوص تعداد افرادی که می توانند در آپارتمان شما زندگی کنند و آنچه مالک شما باید در اختیارتان قرار دهد در ایالت های مختلف قوانین خاصی وجود دارد.

دروب سایت وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده می توانید با تبعیض در مسکن و حقوق مستاجر در ایالت خود آشنا شوید.

امضای

اجاره نامه یک سند مکتوب است که هنگام اجاره کردن محل سکونت آن را امضا می کنید. اجاره نامه یک قرارداد مابین شما و مالک، یا همان صاحب واحد اجاره ای، است. در اجاره نامه، شما موافقت خود را با پرداخت به موقع ماهانه اجاره بها و قبوض اعلام می کنید و مالک نیز موافقت خود را با تامین یک واحد اجاره ای اعلام می کند.

قبل از امضا

قبل از امضای قرارداد اجاره، حتماً به اتفاق مالک از واحد اجاره ای دیدن کنید. اگر وسیله ای خراب است یا محل کثیف است، از مالک بخواهید آن را در اجاره نامه ذکر کند. به این ترتیب بعدا مدرک دارید که شما چیزی را خراب نکرده اید یا محل را کثیف نکرده اید.

پرداخت سپرده

هنگامی که به محل نقل مکان می کنید، شاید مجبور به پرداخت سپرده باشید. مبلغی است که تا زمان خروج شما نزد مالک می ماند مبادا اجاره خود را پرداخت نکنید یا واحد اجاره ای را خیلی کثیف کنید و ایشان مجبور به پرداخت هزینه برای تمیز کردن آن شوند. اگر هنگام خروج از محل، اجاره خود را پرداخت کنید و آپارتمان را تمیز کنید، باید مبلغ سپرده به شما بازگردانده شود. به موجب برخی از اجاره نامه ها باید برای پس گرفتن سپرده موکت ها را تمیز کنید. حتماً مطمئن شوید که آیا موکت آپارتمان زمانی که به آن نقل مکان می کنید تمیز شده است. اگر تمیز نشده است، از مالک بخواهید که قید کند شما ملزم به تمیز کردن موکت نیستید. اگر مجبور هستید موکت را تمیز کنید، می توانید به جای پرداخت هزینه زیادی به یک کمپانی برای شستشوی موکت یک دستگاه ارزان قیمت اجاره کنید.

مدت زمان اجاره

قراردادهای اجاره برای تعداد ماه های معین منعقد می شوند. بیشتر اجاره نامه ها به مدت شش ماه یا یکسال منعقد می شوند. همچنین شاید امکان عقد قراردادهای ماهانه نیز وجود داشته باشد. این بدان معناست که می توانید هر زمان که مایل هستید نقل مکان کنید. با این حال، معمولا باید یک ماه قبل به مالک بگویید که می خواهید نقل مکان کنید و باید اجاره را تا پایان قرارداد خود پرداخت کنید.

الزامات اطلاع رسانی

به موجب اکثر اجاره نامه ها باید تعداد روز معینی قبل از خروج از ملک اطلاع رسانی کنید. اگر قصد دارید از مسکن اجاره ای خود نقل مکان کنید، حتماً اجاره نامه خود را بررسی کنید تا ببینید دقیقا چند روز قبل تر باید به مالک خود اطلاع دهید که قصد نقل مکان دارید.

نامه ها و صورتحساب ها

وقتی مکانی برای زندگی پیدا کردید، باید قبض های خود را به موقع پرداخت کنید. احتمالا قبض برق و سایر خدمات رفاهی را از طریق پست دریافت خواهید کرد.

اجاره

موعد پرداخت اجاره معمولا اول ماه یا روزی از ماه است که برای اولین بار به محل نقل مکان کردید. سعی کنید همیشه اجاره خود را با استفاده از چک به جای پول نقد پرداخت کنید. همیشه رسید درخواست کنید تا مدرکی برای اثبات پرداخت آن داشته باشید.

نامه ها

از مالک خانه خود بپرسید صندوق پستی شما کجا است و حتما نامه های خود را مرتب بررسی کنید. در صورت جابجایی لازم است یک فرم را در اداره پست پر کنید. وقتی که آن را پر کنید، نامه های شما به آدرس جدید شما ارسال خواهد شد.

خدمات رفاهی

معمولاً باید هزینه خدمات رفاهی خود از قبیل برق، گاز طبیعی یا نفت، آب، تلویزیون/اینترنت، تلفن، زباله، فاضلاب و غیره را بپردازید. گاهی اوقات، هزینه تمام یا بعضی از خدمات رفاهی در اجاره بها لحاظ می شود، اما بیشتر اوقات باید آنها را جداگانه پرداخت کنید. می توانید با پایین نگه داشتن دما و پوشیدن لباس های گرم در خانه و با خاموش کردن چراغ ها و از برق کشیدن وسایل الکترونیکی در مواقعی که به آنها احتیاج ندارید، در هزینه خدمات رفاهی خود صرفه جویی کنید.

خرید خانه

خرید خانه احتمالاً بزرگترین خریدی است که انجام خواهید داد. مسائل حقوقی زیادی برای شما، بانک و فروشنده خانه وجود دارد. وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده اطلاعات خوبی در رابطه با خرید اولین خانه شما و طرح های مخصوص خانه اولی ها کم درآمد دارد.

می توانید برای کمک به خرید خانه در شهر یا ایالت خود طرح های خرید خانه را بررسی کنید.

همسایه ها

همیشه داشتن رابطه خوب با همسایگان در هر مکانی که زندگی می کنید بسیار اهمیت دارد. اما این رابطه ممکن است با کشور خودتان تفاوت داشته باشد. به عنوان مثال، در کشور خودتان، ممکن است در هر ساعتی از روز به دیدن همسایه خود بروید. در ایالات متحده، مردم اغلب قبل از دیدن دوست یا همسایه خود با او تماس می گیرند. همچنین باید سعی کنید به همسایگان خود احترام بگذارید. بسیاری از آمریکایی ها ملک خود را به عنوان ملک شخصی قلمداد می کنند. شاید دوست نداشته باشند در حیاط آنها قدم بزنید یا جلوی خانه آنها پارک کنید.

همچنین باید متوجه میزان سر و صدایی که ایجاد می کنید باشد. سعی کنید بین ساعت 8 شب تا 8 صبح، که زمان معمول استراحت در ایالات متحده است، ساکت باشید.

اگر رابطه خوبی با همسایگان خود برقرار کنید، برای خانواده شما مفید خواهد بود. هنگامی که همسایه های جدید وارد می شوند، می توانید خودتان را معرفی کنید و برای آنها یک وعده غذا یا بشقاب خوراکی ببرید.

اگر با یکی از همسایگان خود مشکل دارید، سعی کنید با او صحبت کنید و شرایط را توضیح دهید. به عنوان مثال، اگر کسی شب سر و صدای زیادی دارد، خواهش کنید که آرام تر باشند زیرا فرزندان شما خواب هستند. اگر به کمک بیشتری نیاز دارید می توانید مشکل را با مالک خود درمیان بگذارید و از او بخواهید با همسایه شما صحبت کند.