كيفية العثور على مكان للسكن

هل تبحث عن مكان للعيش فيه؟ غالباً ما يكون السكن في الولايات المتحدة الأمريكية مكلف. قد يكون من الصعب العثور على مكان لطيف للعيش فيه في حي آمن. قد تكون أيضاً مرتبك حول كيفية العثور على مكان للعيش فيه. توفر هذه الصفحة معلومات هامة حول دفع الفواتير والعيش بالقرب من الجيران وامتلاك المنزل.


منزل مع العلم الأمريكي في الخارج

منزلك هو مكان مهم. هناك قول مشهور في الولايات المتحدة: “Home is where the heart is.”. وهذا يعني أن منازلنا المادية – الأماكن التي نعيش فيها – ترمز إلى الناس والأشياء التي نحبها. يفخر العديد من اللاجئين بمنازلهم الجديدة. إن وجود مكان آمن ومريح للعيش سيساعدك في الشعور بإن الولايات المتحدة هي موطنك الأصلي. تختلف احتياجات إسكان اللاجئين لكل أسرة، ولكن هناك العديد من أنواع المنازل المختلفة للاختيار من بينها.

أنواع المساكن

استئجار مكان للعيش

يمكن أن تكون المنازل في الولايات المتحدة شقق (جزء قائم بذاته من مبنى أكبر) أو منزل واحد. عند استئجارك لمنزل، يجب عليك دفع مبلغ كل شهر للمالك. سوف توقع عقد الإيجار، وهو اتفاق ينص على أنك ستدفع الإيجار الخاص بك والفواتير الأخرى كل شهر.

مشاركة منزل أو شقة

السكن المشترك يعني أنك تستأجر منزلاً أو شقة مع ما يسميه الأميركيون زملاء السكن roommates – أشخاص آخرون يعيشون في نفس المنزل أو الشقة معك ومع عائلتك. وغالباً ما يكون أرخص من استئجار المكان الخاص بك لأنه يمكنك تقسيم تكلفة الإيجار والمرافق العامة (الكهرباء والتدفئة الخ). عادة ما يكون لكل شخص غرفة نوم خاصة به ويشتركون في غرفة المعيشة و المطبخ و الحمام.

امتلاك منزل

إن شراء منزل في الولايات المتحدة أمرا مكلفاً. عند شراء منزل، تحتاج عادة إلى توفير المال لدفع دفعة مقدمة (نسبة مئوية من التكلفة الإجمالية للمنزل)، ومن ثم غالباً ما تقترض المال لدفع ثمن بقية المنزل. كل شهر تدفع دفع الرهن العقاري الخاص بك إلى البنك مقابل المال الذي اقترضته. عند شراء منزل، ستكون لديك نفقات أخرى ايضاً، بما في ذلك التأمين والضرائب و ترميم المنزل.

البحث عن مكان للإيجار

العثور على مكان للإيجار أمر صعب. توجد هناك الكثير من المنافسة على الإيجارات بأسعار معقولة. هناك نوعان من الإسكان يمكنك تجربتها عندما تبحث عن مكان للعيش بدخل محدود:

المساكن ميسور التكلفة

في المدن الكبيرة وبعض المدن الصغيرة، توجد منظمات غير ربحية ووكالات حكومية توفر السكن لذوي الدخل المنخفض. للأسف هناك عادة انتظار طويل للحصول على سكن بأسعار معقولة. ولكن إذا كان هناك سكن بأسعار معقولة في منطقتك، فمن الجيد الحصول على قائمة الانتظار. يمكن لوكالة استشارات الإسكان أن تخبرك بالسكن بأسعار معقولة. يمكنك البحث عن وكالات الإسكان العامة المحلية و وكالات الاستشارة في منطقتك.

يمكنك أيضاً البحث عن منظمة محلية في مجتمعك في FindHello. اختر لغتك، ثم اختر مدينتك. ثم حدد “السكن والغذاء”. إذا لم يكن هناك شيء مدرج لمجتمعك، أبحث على الإنترنت. اكتب “affordable housing في [name of your city].”

الإيجارات الخاصة

الإيجارات الخاصة الرخيصة يتم حجزها بمجرد الإعلان عنها. سوف تحتاج إلى العثور على أفضل القوائم والتحقق منها كل يوم. ستقوم بعض صفحات بإعلامك عند نشر إعلانات جديدة. فيما يلي قائمة بأفضل المواقع والتطبيقات لتأجير الشقق. موقع Craigslist هو الموقع الأكثر استخداماً للإيجارات. لكن على Craigslist، عليك أن تكون حذراً من الأشخاص الذين يحاولون خداعك. بعض الإعلانات احتيالية. لا ترسل الأموال أو المعلومات الشخصية إلى أي شخص عبر الإنترنت. لا تحتاج أبداً إلى دفع الإيجار حتى يكون لديك اتفاق.

ربما ترغب في استئجار مكان خاص بك، خاصة إذا كنتم أكثر من شخص واحد. ولكن في كثير من الأحيان سيكون لديك فرصة أفضل للعثور على مكان ما إذا كنت تفكر في تقاسم منزل أو شقة. وينطبق هذا بشكل خاص في المدن الكبيرة حيث الإيجارات مرتفعة جداً. المشاركة لا تعني فقط تقاسم الإيجار ، ولكن تقاسم جميع التكاليف الأخرى مع البالغين العاملين الآخرين. إذا كنت على استعداد للمشاركة، قد ينتهي بك الأمر في الواقع في مكان أجمل، مع مساحة أكبر أو مع فناء، لكونه مع زملاء في السكن يمكنك تحمل تكاليف مكان أكبر.

استئجار مكان للعيش: حقوقك

إذا كنت تستأجر منزلاً، فلديك العديد من الحقوق. لديك الحق في العيش في مكان نظيف ، لا يوجد فبه حشرات ، ويحتوي على الحرارة والماء. في الولايات المتحدة، هناك قانون لا يمكن للمالك التمييز ضدك. وهذا يعني أنه لا يمكن للمالك ان يرفض طلب الإيجار الخاص بك بسبب عرقك أو دينك. هناك أيضاً قوانين محددة في ولايات مختلفة حول عدد الأشخاص الذين يمكنهم العيش في شقتك وما يجب أن يقدمه مالك العقار لك. Hud.gov هو موقع تعليمي حول الإسكان. يمكنك التعرف على التمييز في السكن و حقوق المستأجرين في ولايتك.

توقيع عقد الإيجار

عقد الإيجار هو وثيقة مكتوبة توقعها عند استئجار مكان للعيش فيه. عقد الإيجار هو اتفاق بينك وبين المالك، مالك وحدة الإيجار. في عقد الإيجار ، توافق على دفع الإيجار والفواتير الخاصة بك في الوقت المحدد كل شهر ويوافق المالك على توفير وحدة تأجير آمنة وصحية (نظيفة من غير بق).

قبل التوقيع

قبل توقيع عقد الإيجار، تأكد من النظر إلى وحدة الإيجار مع المالك. إذا كانت هناك أشياء مكسورة ، أو إذا كان المكان ليس نظيفاً ، فأطلب من المالك تدوين ذلك على عقد الإيجار. بهذه الطريقة سيكون لديك دليل في وقت لاحق أنك لم تكسر أي شيء أو جعله متسخاً.

دفع إيداعات الضمان

عند الانتقال لأول مرة، قد تضطر إلى دفع وديعة ضمان. يتم الاحتفاظ بهذا المال من قبل المالك حتى تنتقل، في حالة عدم دفع الإيجار الخاص بك أو إذا قمت بجعل وحدة الإيجار متسخة جداً عليهم أن يدفعوا لتنظيفها. إذا كنت تدفع الإيجار الخاص بك وتقوم بتنظيف الشقة عند الانتقال، فأن عليك الحصول على أموال الودائع الخاصة بك حيث يتم إعادتها لك. تتطلب منك بعض عقود الإيجار تنظيف سجادتك من أجل استعادة إيداعك. تأكد من التحقق من تنظيف السجاد في شقتك عند انتقالك. إذا لم يتم تنظيفها ، فأطلب من المالك كتابة أنك لست بحاجة لتنظيف السجاد. إذا كان عليك تنظيف السجاد، يمكنك استئجار آلة بسعر منخفض بدلاً من ان تضطر إلى دفع الكثير من المال للشركة لتنظيف السجاد.

مدة الإيجار

يتم توقيع عقود الإيجار لعدد معين من الأشهر. ومعظم عقود الإيجار لمدة ستة أشهر أو لمدة سنة واحدة. قد تتمكن أيضاً من توقيع عقد إيجار شهري. وهذا يعني أنه يمكنك الانتقال في أي وقت تريد. ومع ذلك ، لا يزال يتعين عليك عادة ًإخبار المالك قبل شهر من ذلك بأنك سوف تنتقل ويجب عليك دفع الإيجار حتى نهاية الإتفاقية.

متطلبات الإشعار

تتطلب معظم عقود الإيجار منك إعطاء عدد معين من الأيام قبل الانتقال. إذا كنت تنتقل ، تأكد من التحقق من عقد الإيجار لمعرفة عدد الأيام التي عليك بها إخبار مالك العقار بأنتقالك.

البريد والفواتير

عندما تجد مكاناً للعيش فيه ، ستحتاج إلى دفع فواتيرك في الوقت المحدد. سوف تحصل على الأرجح على فواتير الكهرباء والمرافق الأخرى في البريد.

الإيجار

الإيجار مستحق عادة في الأول من الشهر أو في يوم الشهر الذي انتقلت فيه لأول مرة. حاول دائماً دفع الإيجار بإستخدام الصك ، بدلاً من النقد. اطلب دائماً إيصالًا حتى يكون لديك دليل على أنك دفعت.

البريد

اسأل مالك العقار عن مكان صندوق البريد الخاص بك وتأكد من التحقق من بريدك بإنتظام. سوف تحتاج إلى ملء استمارة في مكتب البريد إذا قمت بالانتقال. عند ملئها، سيتم إرسال البريد الخاص بك إليك على عنوانك الجديد.

مرافق الخدمات

سيكون عليك دفع ثمن المرافق الخاصة بك بما في ذلك الكهرباء، والغاز الطبيعي أو النفط، والمياه، والتلفزيون / الإنترنت، والهاتف، والقمامة، والصرف الصحي، الخ. في بعض الأحيان ، يتم تضمين بعض أو جميع المرافق في الإيجار الخاص بك ، ولكن في معظم الأحيان عليك أن تدفع لهم بشكل منفصل. يمكنك توفير المال على المرافق الخاصة بك عن طريق الحفاظ على الحرارة الخاصة بك منخفضة وارتداء الملابس الدافئة في المنزل، وعن طريق إطفاء الأنوار وفصل الأجهزة الإلكترونية عندما لا تكون هناك حاجة إليها.

شراء منزل

شراء منزل هو على الأرجح أكبر عملية شراء تقوم بها. هناك الكثير من القضايا القانونية عليك، على البنك، وعلى الشخص الذي يبيع المنزل. لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية في الولايات المتحدة معلومات رائعة حول شراء منزلك الأول و برامج لمشتري المنازل لأول مرة وذوي الدخل المنخفض.

يمكنك البحث عن برامج شراء المنازل لمساعدتك في شراء منزل في مدينتك أو ولايتك.

في Smartasset.com أدوات جيدة لمساعدتك على اتخاذ قرار لاستئجار أو شراء منزل. يمكن أن تساعدك في معرفة ما إذا كنت تستطيع شراء منزل.

الجيران

من المهم دائماً أن تكون لديك علاقة جيدة مع جيرانك، أينما كنت تعيش. ولكن هذه العلاقة قد تكون مختلفة عما كانت عليه في بلدك. على سبيل المثال، في بلدك، يمكنك زيارة جارك في أي وقت من اليوم. في الولايات المتحدة الأمريكية، غالباً ما يتصل الناس قبل زيارة الصديق أو الجار. يجب عليك أيضاً أن تحترم جيرانك. الكثير من الأميركيين يعتقدون أن ممتلكاتهم ملكية خاصة. قد لا يعجبهم إذا مشيت في فنائهم أو التوقف أمام منزلهم.

يجب أن تكون على علم أيضاً بمدى الضوضاء الذي تقوم به. حاول أن تكون هادئً بين الساعة 8 مساءاً و8:00 صباحاً، وهو الوقت المعتاد للراحة في الولايات المتحدة الأمريكية.

إذا كنت تقوم بتطوير علاقة جيدة مع جيرانك، يمكن أن يكون هذا جيد لعائلتك. عندما ينتقل الجيران الجدد، يمكنك تقديم نفسك وإحضار وجبة أو طبق من الحلويات.

إذا كنت تواجه مشكلة مع أحد جيرانك، حاول التحدث معهم وشرح الوضع. على سبيل المثال، إذا كان صوت شخص ما عالي في الليل، اسألهم بلطف إذا كان يمكن أن يكون أكثر هدوءاً لأن أطفالك ينامون. إذا كنت بحاجة إلى مزيد من المساعدة يمكنك أن تخبر المالك الخاص بك عن المشكلة ليقوم بالتحدث إلى جارك.